房贷利率调整日是什么时候

更新时间:2024-06-24 20:16:43

  1、贷款发放日:贷款发放日作为调整日只能用于商业住房贷款中。在签订住房贷款合同、选择好贷款发放日作为每年的重定价日后不能发生更改,重定价日房贷利率的变动范围受到最近1个月公布的对应品种LPR利率变动影响。

  2、每年1月1日:每年1月1日既可以作为商业贷款也可以作为公积金贷款的调整日。这是因为商业贷款的重定价日有两种选择:贷款发放日和每年1月1日,公积金贷款只有一种选择每年1月1日。

  3、政策规定调整日:房贷利率是否调整还受到国家政策的影响,所以调整时间不固定、调整贷款类型不固定,以2023年个人存量房贷利率调整为例:2023年9月25-10月25日全国范围内进行商业贷款房贷利率的调整,纯商业贷款和组合贷款中商业贷款部分都可以进行申请,但是公积金贷款利率不受影响。

  房贷利率调整后会重新计算月供吗

  房贷利率调整后,会重新计算月供。但具体时间取决于房贷合同约定的重定价周期和重定价日。通常,一个周定价周期过后,会在重定价日根据相应期限的LPR利率改变房贷利率并重新计算月供。重定价日一般为每年1月1日或贷款发放日的对月对日。

  房贷利率调整后月供的计算方式

  房贷利率调整后月供的计算方式是基于每个月要还的利息和每个月要还的本金进行计算。

  具体来说,每月还款=本金/还款期数+本金*月利率。其中,还款期数为贷款总月份数,月利率=年利率/12。

  比如,假设您贷款100万元,利率为5%,年限为30年。每月偿还的贷款额为5289元。如果利率上涨到6%,但您的还款期限不变,每月偿还的贷款额将增加到5900元左右。反之,如果利率下降到4%,每月偿还的贷款额将降至4870元左右。

  当然,银行会在贷款合同上注明利率调整后的还款额,并及时向您发送通知。因此,在调整后,您可以与银行确认新的还款额,并及时调整财务计划。